შემოსავალი
გახსნის შემდეგ საცხოვრებლიდან და მომსახურებებიდან მიღებული შემოსავალი.
ინვესტიცია · უკუგება
კონცეფცია და წინასაპროექტო ეტაპი · საინვესტიციო სტრუქტურა, პროგნოზები და პირობები ჯერ დასადგენია
როგორ შეიძლება
ღირებულების შექმნა.
Willfred-ის შემოთავაზებული საინვესტიციო მოდელი დამოკიდებულია სიცოცხლისუნარიანი კურორტის განვითარებაზე, საიმედო მომსახურების მიწოდებასა და ბიზნესისა და ქონების დროთა განმავლობაში მართვაზე. ნებისმიერი ფინანსური უკუგება დამოკიდებული იქნება რეალურ შედეგებზე, დაფინანსების ვალდებულებებსა და შეთანხმებული სტრუქტურით განსაზღვრულ უფლებებზე.
გაეცანით შესაძლო ღირებულების წყაროებს, პირველ რიგში შესასრულებელ ვალდებულებებსა და რისკებს.
საოპერაციო შემოსავალი
საიმედო მომსახურება
ბიზნესს აძლიერებს.
გახსნის შემდეგ საცხოვრებელსა და განსაზღვრულ მომსახურებას ბიზნესისთვის შემოსავლის შექმნა შეეძლება. ფულადი სახსრები უნდა მოხმარდეს პერსონალს, კვებას, კომუნალურ მომსახურებას, მოვლასა და სხვა საოპერაციო ვალდებულებებს, ასევე საბრუნავი კაპიტალისა და სამომავლო საჭიროებებისთვის თანხის შენარჩუნებას.
მხოლოდ შემოსავალი ბუღალტრულ მოგებას ან ინვესტორებისთვის ხელმისაწვდომ ფულს არ ადასტურებს. დაფინანსების გადახდებმა, საინვესტიციო ხარჯებმა და შემოსავლებისა თუ ვალდებულებების ვადებმა შეიძლება მდგომარეობაზე იმოქმედოს.
განსხვავებული ფინანსური მაჩვენებლები
ურთიერთდაკავშირებული, თუმცა
ურთიერთჩანაცვლებადი არაა.
თითოეული მაჩვენებელი განსხვავებულ კითხვას პასუხობს. დაკავებული ოთახები ან მიღებული შემოსავალი თავისთავად არ განსაზღვრავს, რა თანხა შეიძლება ინვესტორებს გადაერიცხოთ.
ბუღალტრული მოგება
შემოსავლისა და აღიარებული ხარჯების მაჩვენებელი; ის ხელმისაწვდომ ფულად სახსრებს თავისთავად არ აჩვენებს.
ფულადი ნაკადი
ბიზნესში მოძრავი თანხა საოპერაციო, დაფინანსებისა და საინვესტიციო ვალდებულებების ვადების შესაბამისად.
გასანაწილებელი თანხები
ფულადი სახსრები, რომელთა ინვესტორებისთვის განაწილება მხოლოდ შეთანხმებული უფლებებისა და ბიზნესის საჭიროებების გათვალისწინებით შეიძლება განიხილებოდეს.
შესაძლო განაწილება
შესაფასებელი შესაძლებლობა.
არასოდეს — წინასწარი ვარაუდი.
ინვესტორებისთვის ნებისმიერი გადახდა დამოკიდებული იქნება რეალურ შედეგებზე, ბიზნესის ფულად საჭიროებებზე, რეზერვებზე, შეთანხმებულ საინვესტიციო უფლებებსა და შესაბამის მოთხოვნებზე. თანხის განაწილება არ უნდა ვივარაუდოთ მხოლოდ იმიტომ, რომ ოთახები დაკავებულია ან შემოსავალი მიღებულია.
დივიდენდი, ფიქსირებული უკუგება, გადახდის სიხშირე, მოთხოვნისთანავე კაპიტალის დაბრუნება ან განაწილების პოლიტიკა დადგენილი არ არის. მონაწილეობის სხვადასხვა სტრუქტურას განსხვავებული უფლებები და ვალდებულებები შეიძლება ახლდეს.
გრძელვადიანი ღირებულება და რეინვესტირება
მოუარეთ ქონებას.
დაგეგმეთ შემდეგი ნაბიჯები.
სიცოცხლისუნარიან ოპერირებასა და კარგად მოვლილ ქონებას შეუძლია გრძელვადიანი ღირებულების მხარდაჭერა. მნიშვნელოვანია მოთხოვნა, ხარჯები, დაფინანსება, ქონების მდგომარეობა და ბაზრის გარემოებები; ღირებულების ზრდა გარანტირებული არ არის.
სანამ რაიმე განაწილება განიხილება, შეიძლება საჭირო გახდეს ფულადი სახსრები საბრუნავი კაპიტალისთვის, მოვლისთვის, აღჭურვილობის ჩანაცვლებისა და მომავალი განვითარებისთვის. რეინვესტირება ბიზნესს შეიძლება დაეხმაროს, თუმცა ის არსებულ ვალდებულებებსა და ინვესტორის უფლებებთან ერთად უნდა შეფასდეს.
გასვლა და ლიკვიდობა
გასვლის შესაძლებლობა
სტრუქტურაზეა დამოკიდებული.
გაყიდვა, გადაცემა, დაფარვა ან გასვლის სხვა გზა დამოკიდებული იქნება საბოლოო შეთანხმების უფლებებსა და შეზღუდვებზე და შესაბამისი გზის არსებობაზე. ინვესტორმა შეიძლება სასურველ დროს კაპიტალი ვერ დაიბრუნოს.
უკან გამოსყიდვა, გამოსყიდვის უფლება, მეორადი ბაზარი, რეფინანსირება, ბირჟაზე განთავსება ან გასვლის თარიღი დაპირებული არ არის. კაპიტალი რისკის ქვეშაა, მათ შორის მისი დაკარგვის შესაძლებლობით.
რისკები, რომლებმაც შედეგებზე შეიძლება იმოქმედოს
გაითვალისწინეთ გაურკვევლობა
როგორც მოდელის ნაწილი.
- განვითარებაშეფერხებებმა, ადგილის პირობებმა, ნებართვებმა და სამუშაოს მასშტაბის ცვლილებებმა შეიძლება მიწოდებაზე იმოქმედოს.
- ხარჯები და დაფინანსებახარჯების ცვლილებამ და დაფინანსების ვალდებულებებმა შეიძლება გავლენა მოახდინოს ოპერირებისა და ზრდისთვის ხელმისაწვდომ რესურსებზე.
- მოთხოვნა და დატვირთვამოთხოვნა შეიძლება მოსალოდნელზე ნაკლები იყოს ან მის ჩამოყალიბებას მეტი დრო დასჭირდეს.
- ადამიანები და ოპერირებაპერსონალი, მომსახურების მიწოდება და ქონების მიმდინარე მოვლა დროთა განმავლობაში შედეგებზე მოქმედებს.
მონაწილეობა და საცხოვრებელი
განსხვავებული უფლებები.
ცალკე შეთანხმებები.
ნებისმიერი საინვესტიციო უფლება დამოკიდებული იქნება განხილულ და შეთანხმებულ სტრუქტურაზე. შესაძლო Invest & Stay ან Property for Living შეთანხმების ფარგლებში საცხოვრებლის უფლებები ცალკე განისაზღვრება.
სტუმრობა ავტომატურად არ არის დივიდენდი, მოგების გადახდა, ფულადი უკუგება ან ოთახის საკუთრება. ამ საჯარო გვერდით გადაცვლა, საცხოვრებლის უფლება ან საკუთრების უფლება არ დგინდება.
გაეცანით დაფინანსებას
ანგარიშგება და ანგარიშვალდებულება
მკაფიო ინფორმაცია
უკეთეს შეფასებას უწყობს ხელს.
ინვესტორებს სჭირდებათ ინფორმაცია ბიზნესის შედეგების, ხარჯების, ფულადი საჭიროებებისა და მნიშვნელოვანი გადაწყვეტილებების გასაგებად. ანგარიშგების პირობები საბოლოო საინვესტიციო სტრუქტურითა და მართვის მოდელით განისაზღვრება.
ანგარიშგების სიხშირე, აუდირებული ანგარიშგება, ხმის მიცემის ან შემოწმების უფლებები, საინფორმაციო დაფა ან შედეგების ისტორია დადგენილი არ არის. დეტალური პროგნოზები და პირობები დამტკიცებულ ინვესტორთა პორტალში უნდა განიხილებოდეს; პროგნოზები შეფასებებად უნდა აღინიშნოს და ფაქტობრივი შედეგებისა და სავალდებულო დებულებებისგან გამიჯნული იყოს.
კონცეფცია და წინასაპროექტო ეტაპი
შეაფასეთ მოდელი
ვალდებულების აღებამდე.
საინვესტიციო სტრუქტურა, ფინანსური დაშვებები, დაფინანსების შეთანხმებები და ინვესტორებისთვის შესაძლო შედეგები ჯერ შესაფასებელი და ფორმალურად შესათანხმებელია. ეს გვერდი პრინციპებს განმარტავს; ის საინვესტიციო შეთავაზება ან პროგნოზი არ არის.
პოტენციურ ინვესტორებსა და დაფინანსების პარტნიორებს ვიწვევთ, განიხილონ წინადადება და შესაბამისი ინფორმაცია დადგენილი წვდომის პროცესით გაეცნონ. აქ ფასიანი ქაღალდების გამოწერა ან საინვესტიციო გადახდა არ მიიღება.