შესადარებელი მოცულობა
შესაძლო შეთავაზებების შედარებამდე განსაზღვრეთ საჭიროებები.
განხორციელება · მშენებლობა
კონცეფცია და წინასაპროექტო ეტაპი · მშენებლობა არ დაწყებულა
კონცეფციიდან
მშენებლობამდე.
Willfred-ის მშენებლობა მხოლოდ საცხოვრებელი სივრცეების შექმნას არ გულისხმობს. შემოთავაზებული მიდგომა აერთიანებს ადგილის შეფასებას, პროფესიულ პროექტირებას, ინფრასტრუქტურას, მომსახურების დაგეგმვასა და ეტაპობრივ მშენებლობას, რათა თითოეულმა ეტაპმა კურორტის გამართულ ოპერირებას შეუწყოს ხელი.
ოპერირება მშენებლობამდე დაგეგმეთ. იფიქრეთ შენობის გრძელვადიან გამოყენებაზე.
დაიწყეთ შესაფერისი ადგილით
ადგილი, რომელიც მუშაობს
სანამ გეგმა საბოლოო გახდება.
ქონებაზე დაყრდნობამდე პროექტმა უნდა შეისწავლოს საკუთრება, ნებადართული გამოყენება, მისასვლელი გზები, ხელმისაწვდომი კომუნალური ქსელები, გრუნტის პირობები და გარემო. ადგილმდებარეობამ უნდა უზრუნველყოს სტუმრების ყოველდღიური ცხოვრება, მიწოდება, თანამშრომლების გადაადგილება, საგანგებო მისასვლელი და მომავალი განვითარება.
ეს საკითხები კონკრეტულ კანდიდატ ადგილსა და ადგილობრივი კვალიფიციური სპეციალისტების რჩევას საჭიროებს. მიწის ნაკვეთი, საკუთრების უფლება, აზომვის შედეგი, კომუნალური სიმძლავრე ან ნებართვა უზრუნველყოფილად არ არის წარმოდგენილი.
რატომ საქართველო
ერთი საცხოვრებელი სტანდარტი
ერთიანი შენობა.
ყოველდღიური გამოყენებისთვის შექმნილი.
მიმდინარე დაგეგმვის სცენარი ითვალისწინებს ოცი საცხოვრებელ შენობას ერთი განმეორებადი დიზაინით. თითოეული წარმოდგენილია ორსართულიან, ეზოს რგოლის ფორმის შენობად, გამწვანებული ცენტრის გარშემო დაკავშირებული ოთხი ფრთით, მომრგვალებული გარე კუთხეებითა და აივნებით.
სცენარი ითვალისწინებს 25 ოთახს თითო სართულზე და 50 ოთახს თითო შენობაში. ერთიანი ინტერიერები, ოთახების სტანდარტები და მომსახურების სისტემები პროექტირებასა და ოპერირებას უნდა ამარტივებდეს; ფასადების შეთანხმებული ფერები და მკაფიო დასახელებები ან ნომრები კი შენობების გარჩევას დაეხმარება.
კომფორტიც პროექტის ნაწილია
ხმის იზოლაცია, ხელმისაწვდომი გადაადგილება, ტელევიზორის გარეშე ოთახები და საკითხავი სივრცეები დიზაინის მიმართულებებია. ოთახის კონცეფცია მცირე კედლის ბიბლიოთეკას, საკითხავ სანათსა და კომფორტულ დასაჯდომს მოიცავს, რაც დეტალურ პროექტირებას ექვემდებარება.
ოცი შენობა და ოთახების ყველა რაოდენობა დაგეგმვის სცენარია და არა უზრუნველყოფილი ან დამტკიცებული ტევადობა. ადგილისთვის მორგება და ხელმისაწვდომობის შესაბამისი ვარიანტები ჯერ დასაპროექტებელია. აკუსტიკური შეფასება ან ხელმისაწვდომობის სერტიფიკაცია არ არის წარმოდგენილი.
გაეცანით ოთახებსინფრასტრუქტურა და ოპერირება
დაგეგმეთ ის, რასაც სტუმრები ხედავენ.
და ისიც, რაც ყველაფერს ამუშავებს.
გზებმა, ბილიკებმა, წყალმომარაგებამ, დრენაჟმა, ელექტროობამ და შენობის სისტემებმა შეთანხმებულად უნდა იმუშაოს და თითოეულ ეტაპს მოემსახუროს. საერთო სახურავის მიდგომა მზის ენერგიისთვის მზადყოფნას ითვალისწინებს, რაც სტრუქტურულ პროექტზე, დრენაჟზე, დაჩრდილვაზე, უსაფრთხო წვდომასა და ენერგეტიკულ გეგმაზეა დამოკიდებული.
ოპერირების საჭიროებებმა ნახაზებზე ადრეულ ეტაპზევე უნდა იმოქმედოს: სამზარეულოები, ოთახების დასუფთავება, სამრეცხაო, მიწოდება, ნარჩენების მართვა, სათავსოები, თანამშრომლების სივრცეები და ტექნიკური წვდომა განსაზღვრავს, როგორ იმუშავებს კურორტი გახსნის შემდეგ.
კომუნალური ქსელის მიერთება, მზის პანელების მონტაჟი, სიმძლავრე, ენერგიის გამომუშავება ან დანაზოგი დადგენილი არ არის. ადგილის გეგმაც ჯერ არ არსებობს.
განხორციელების სავარაუდო პროცესი
მთელ პროცესზე წინასწარ იფიქრეთ.
გადასაჭრელი საკითხების მოკლე მიმოხილვა — ადგილის შესაფერისობიდან ოპერირებისთვის მზადყოფნამდე. სამუშაოები შეიძლება ერთმანეთს დაემთხვეს; ეს არ არის გრაფიკი, პროგრესის ანგარიში ან საქართველოს სამართლებრივი ნებართვების პროცედურის აღწერა.
ადგილი და განხორციელებადობა
შეაფასეთ მიწა, მისასვლელი, კომუნალური ქსელები და გრუნტის პირობები.
შეთანხმებული პროექტირება
ერთად დაგეგმეთ შენობები, მომსახურება და ოპერირების საჭიროებები.
მოცულობა და შესყიდვები
განსაზღვრეთ სამუშაოები, შეადარეთ შეთავაზებები და შეათანხმეთ კონტროლი.
ეტაპობრივი მშენებლობა
ყოველ ჯერზე შექმენით ერთი სრული, გამოსაყენებელი ეტაპი.
ტესტირება და ჩაბარება
შეამოწმეთ სისტემები, აღრიცხეთ ხარვეზები და მოამზადეთ საჭირო ინფორმაცია.
ოპერირებისთვის მზადყოფნა
გახსნამდე დაადასტურეთ საჭირო ადამიანები, მომსახურება და ინფრასტრუქტურა.
მოცულობა, ღირებულება და ხარისხი
მიიღეთ ისეთი გადაწყვეტილებები,
რომლებიც დროში გამართლდება.
სამუშაოების შესყიდვამდე მოცულობა და მოთხოვნები იმდენად მკაფიო უნდა იყოს, რომ შეთავაზებების ერთიანი საფუძვლით შედარება შეიძლებოდეს. განზრახული კონტროლი მოიცავს დოკუმენტირებულ გადაწყვეტილებებს, სამუშაოების მიმდინარეობისას შემოწმებებს და ცვლილებების განხილვის მკაფიო წესს.
ღირებულებისა და ხარისხის შესახებ გადაწყვეტილებებმა საწყის მოცულობასთან ერთად გამძლეობა, მომსახურების სიმარტივე და მომავალში ჩანაცვლებაც უნდა გაითვალისწინოს. კონტრაქტორი, შეთავაზება, ბიუჯეტი, ფიქსირებული ღირებულების ხელშეკრულება ან შესყიდვის პროცესი დადგენილი არ არის.
დოკუმენტირებული ცვლილებები
დააფიქსირეთ გადაწყვეტილებები და შეაფასეთ, როგორ ცვლის ცვლილება შეთანხმებულ სამუშაოს.
ხარისხი განხორციელებისას
დაგეგმეთ შემოწმებები და მიღება-ჩაბარების დოკუმენტირება.
გახსნამდე მზადყოფნა
ჩაბარება მეტია,
ვიდრე დასრულებული შენობა.
სტუმრების მიღებამდე თითოეული ეტაპის სისტემები უნდა გამოიცადოს, საჭირო შემოწმებები და ნებართვები უნდა მოგვარდეს, ხოლო ხარვეზები უნდა აღირიცხოს და გამოსწორდეს. ოპერირების გუნდს უნდა მიეწოდოს ქონების გამოყენებისა და მოვლისთვის საჭირო ინფორმაცია და მომზადება.
ჩაბარების განზრახული ჩანაწერი უნდა მოიცავდეს სახელმძღვანელოებს, აღჭურვილობის ინფორმაციას, გარანტიებსა და დარჩენილ საკითხებზე მკაფიო პასუხისმგებლობებს. მოქმედი მოთხოვნები და სახელშეკრულებო პროცედურები კვალიფიციურმა მრჩევლებმა უნდა დაადასტურონ; დასრულება, სერტიფიცირება ან გუნდის მზადყოფნა დადასტურებული არ არის.
განხორციელების შემოთავაზებული მიდგომა
მშენებლობა მომავალი
საქმიანობისთვის.
Willfred კონცეფციისა და წინასაპროექტო ეტაპზეა. მშენებლობის ვალდებულებების დადასტურებამდე წინ უნდა წავიდეს ადგილის შერჩევა, განხორციელებადობის შეფასება, პროფესიული ჩართულობა, პროექტირება, ნებართვები და დაფინანსება.
მოხარულები ვიქნებით, განვიხილოთ წინადადება სახელმწიფო უწყებებთან, ინვესტორებთან, ბანკებთან, მიწის მესაკუთრეებთან, კონტრაქტორებთან და განვითარების ან ოპერირების პარტნიორებთან.